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<사진=게티이미지뱅크>
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안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.
임대차 관계에서 자주 발생하는 장면이 있습니다.임차인은 “언제 그랬냐?” 하며 버티고, 임대인은 “지난번에 그렇게 얘기하지 않았느냐?”며 억울함을 호소하는 상황입니다.
이러한 문제의 근본 원인은 단 하바다이야기게임다운로드
나입니다. ‘계약서에 명확히 기록하지 않았기 때문’입니다.
구두 합의는 법정에서 입증하기가 거의 불가능합니다. 따라서 건물주의 권리와 재산 가치를 보호하기 위해서는 말이 아닌 ‘견고한 특약 조항’이 반드시 필요합니다.
오늘은 꼬마빌딩을 소유한 건물주와 예비 투자자라면 꼭 알아야 할, 분쟁을 원천 차단하는 핵심 특약 3가지OCI머티리얼즈 주식
를 구체적으로 살펴보겠습니다.
‘금전적 해이’를 막는 연체 이자 및 해지 조항
꼬마빌딩 임대차에서 가장 빈번한 분쟁은 단연 임대료 연체입니다. 연체가 반복되면 건물주의 현금 흐름은 물론, 대출 상환에도 악영향을 미칩니다. 따라서 계약서에는 연체에 대한 명확한 페널티 조항을 반드시 명시해야 합니다.
다만,KTB투자증권 주식
법이 정한 범위 내에서만 효력이 인정된다는 점을 기억해야 합니다.• 약정이 있는 경우:계약서에 연체 이자율을 명시했다면, 「이자제한법」에 따라 연 20% 이내까지 부과 가능합니다. 예를 들어 연 30%를 약정하더라도, 20%를 초과한 부분은 무효입니다.• 약정이 없는 경우:계약서에 별도 명시가 없다면 「민법」상 연 5%의 법정이자율이 적용됩니다. 상가의 룩손에너지 주식
경우 「상법」 해석에 따라 연 6%를 적용하기도 하나, 일반적으로 5%가 기준입니다.